320 1ER RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 146,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 766,1 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 282 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040667733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
438591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
61050040667733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 55 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +2 459 $ | 177 360 $ Poids 52 % |
| 2 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 413 984 $ Poids 26 % |
| 3 | 5600, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 85 341 $ (615 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 101 118 $ Poids 19 % |
| 4 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 473 431 $ Poids 17 % |
| 5 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +59 530 $ · Ajust. âge +2 486 $ | 603 729 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (4 294 $/m²) 126 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 497 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 631 407 $ Poids 8 % |
| 7 | 5651, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 73 500 $ (514 $/m²) 142,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 95 874 $ Poids 8 % |
| 8 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 283 $ Poids 6 % |
| 9 | 5657, Rang Ste-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 564 $ Poids 6 % |
| 10 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 500 463 $ Poids 6 % |
| 11 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 261 752 $ Poids 5 % |
| 12 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 712 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.