280 Rue BERNARD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 171,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 229 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040670075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
61050040670075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 50 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 649 $ Poids 15 % |
| 2 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 725 m · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −71 576 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 546 $ Poids 14 % |
| 3 | 5657, Rang Ste-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 313 773 $ Poids 14 % |
| 4 | 5651, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 73 500 $ (514 $/m²) 142,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 101 884 $ Poids 13 % |
| 5 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 300 795 $ Poids 11 % |
| 6 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 438 607 $ Poids 9 % |
| 7 | 5600, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 85 341 $ (615 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −8 534 $ | 104 053 $ Poids 9 % |
| 8 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge +10 233 $ | 409 415 $ Poids 8 % |
| 9 | 3200, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 851 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 350 185 $ Poids 5 % |
| 10 | 3051, avenue des Carmélites, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 430 $ Poids 3 % |
| 11 | 90, rue Bélanger, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 333 $/m²) 144 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 572 920 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.