260 Rue BERNARD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 63,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 289,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 142 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040670411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
61050040670411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 20 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 82 m · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 379 357 $ Poids 55 % |
| 2 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 286 591 $ Poids 38 % |
| 3 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 312 m · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +800 $ | 182 340 $ Poids 36 % |
| 4 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 322 479 $ Poids 34 % |
| 5 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 248 237 $ Poids 26 % |
| 6 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 314 444 $ Poids 22 % |
| 7 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 193 204 $ Poids 20 % |
| 8 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 103 142 $ Poids 19 % |
| 9 | 201, Rue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-03-01 · 161 m · Vendu 135 600 $ (1 937 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 981 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +6 102 $ | 171 387 $ Poids 18 % |
| 10 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 200 395 $ Poids 14 % |
| 11 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 248 509 $ Poids 9 % |
| 12 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 207 354 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.