340 1ER RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 101,4 m² · constr. 1958 · terrain 4 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,8 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 191 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040678869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
61050040678869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 42 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 612 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 419 687 $ Poids 79 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 296 $ Poids 41 % |
| 3 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 294 259 $ Poids 40 % |
| 4 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 578 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 181 $ Poids 36 % |
| 5 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 575 379 $ Poids 28 % |
| 6 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 213 576 $ Poids 22 % |
| 7 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 194 783 $ Poids 20 % |
| 8 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 175 $ Poids 19 % |
| 9 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 734 $ Poids 19 % |
| 10 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 193 $ Poids 18 % |
| 11 | 6270, Rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 103 959 $ (1 047 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −6 238 $ | 118 132 $ Poids 15 % |
| 12 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 420 269 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.