2E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
317 100 $
Terrain · terrain 2 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,4 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 400 $
Rôle antérieur 1 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040813096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 400 $
ID provincial
61050040813096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 30 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 919 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 34 % |
| 2 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 793 m · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 24 % |
| 3 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 22 % |
| 4 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 20 % |
| 5 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 18 % |
| 6 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 18 % |
| 7 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 18 % |
| 8 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 16 % |
| 9 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 048 $ Poids 14 % |
| 10 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 14 % |
| 11 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 14 % |
| 12 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 033 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.