660 2E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 88,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 201 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040835515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
61050040835515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 49 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 260 191 $ Poids 31 % |
| 2 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 880 $ Poids 26 % |
| 3 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 324 $ Poids 23 % |
| 4 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 495 664 $ Poids 22 % |
| 5 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 453 $ Poids 15 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +30 591 $ | 378 134 $ Poids 13 % |
| 7 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 451 373 $ Poids 12 % |
| 8 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 404 581 $ Poids 12 % |
| 9 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 683 $ Poids 12 % |
| 10 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 817 $ Poids 12 % |
| 11 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 473 512 $ Poids 12 % |
| 12 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 433 807 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.