730 2E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 133,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 239 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040868988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
61050040868988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 61 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 759 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 312 536 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 958 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 154 $ Poids 65 % |
| 3 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 146 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 245 319 $ Poids 61 % |
| 4 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 46 % |
| 5 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 858 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 467 101 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 612 798 $ Poids 30 % |
| 7 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 186 $ Poids 19 % |
| 8 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −8 198 $ | 158 640 $ Poids 18 % |
| 9 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 426 136 $ Poids 15 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 559 $ Poids 14 % |
| 11 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 687 $ Poids 11 % |
| 12 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 456 954 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.