741 2E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 146,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040869736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
61050040869736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 61 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 909 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 998 $ Poids 63 % |
| 2 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 727 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 343 260 $ Poids 57 % |
| 3 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 92 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 272 476 $ Poids 43 % |
| 4 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 79 m · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 260 602 $ Poids 41 % |
| 5 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 675 866 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 828 $ Poids 22 % |
| 7 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 176 416 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 619 974 $ Poids 13 % |
| 9 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 438 508 $ Poids 11 % |
| 10 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 532 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −42 024 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 588 174 $ Poids 9 % |
| 12 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 616 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.