110 Rue TOURNESOL · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 179,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 302 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040929027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
61050040929027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 649 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 686 009 $ Poids 59 % |
| 2 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 276 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +66 790 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 787 837 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 973 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 109 $ Poids 49 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 662 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 669 780 $ Poids 32 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 766 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 342 149 $ Poids 20 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 773 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 629 914 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.