131 Rue TOURNESOL · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 124 m² · constr. 1988 · terrain 1 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 304 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040929978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
61050040929978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 73 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 518 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 742 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 949 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 232 $ Poids 57 % |
| 3 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 438 491 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 408 011 $ Poids 53 % |
| 5 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 202 $ Poids 52 % |
| 6 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 317 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −48 593 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 638 904 $ Poids 50 % |
| 7 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 890 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 481 010 $ Poids 48 % |
| 8 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 472 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 423 839 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 298 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 346 $ Poids 46 % |
| 10 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 253 850 $ Poids 43 % |
| 11 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 172 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 318 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 485 103 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.