130 Rue TOURNESOL · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 116,1 m² · constr. 1987 · terrain 11 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 365,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 224 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040938268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
61050040938268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 60 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 595 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 248 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 518 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 409 053 $ Poids 59 % |
| 3 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 423 166 $ Poids 59 % |
| 4 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 312 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 547 792 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 411 842 $ Poids 56 % |
| 6 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 706 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 443 540 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 237 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 285 963 $ Poids 54 % |
| 8 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 876 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 464 619 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 081 $ Poids 51 % |
| 10 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 300 $ Poids 48 % |
| 11 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 992 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 244 776 $ Poids 45 % |
| 12 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 208 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.