45 Rue COSMOS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 111,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 229 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040998858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
61050040998858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 63 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 709 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 571 783 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 273 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 057 $ Poids 72 % |
| 3 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 526 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 639 $ Poids 56 % |
| 4 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 860 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 610 128 $ Poids 49 % |
| 5 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 273 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 575 253 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 884 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 640 $ Poids 46 % |
| 7 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 888 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 190 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 890 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 895 $ Poids 45 % |
| 9 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 457 $ Poids 43 % |
| 10 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 995 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 128 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 420 791 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 911 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −16 207 $ | 485 287 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.