5 Rue COSMOS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 188 m² · constr. 2018 · terrain 1 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,6 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 336 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040999488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
61050040999488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 86 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 546 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 761 409 $ Poids 55 % |
| 2 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 906 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +83 746 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 804 793 $ Poids 30 % |
| 3 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 614 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 737 795 $ Poids 30 % |
| 4 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 427 $ Poids 28 % |
| 5 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 378 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +109 260 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 709 248 $ Poids 27 % |
| 6 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 637 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +64 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 421 $ Poids 15 % |
| 7 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 580 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 691 581 $ Poids 14 % |
| 8 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 348 328 $ Poids 10 % |
| 9 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 323 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +88 899 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 775 803 $ Poids 10 % |
| 10 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 838 $ Poids 7 % |
| 11 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 385 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 6 % |
| 12 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 981 m · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 662 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.