250 Rue EGLISE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 221,1 m² · constr. 1982 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 254 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041000952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
61050041000952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 79 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 687 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +104 305 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 729 682 $ Poids 24 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 894 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +113 014 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 826 258 $ Poids 19 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 185 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 190 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 821 387 $ Poids 15 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 688 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +82 715 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 712 914 $ Poids 14 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 656 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 373 272 $ Poids 10 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 811 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +101 387 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 681 185 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 662 688 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 717 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 754 705 $ Poids 3 % |
| 9 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 298 014 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.