21 Rue TOURNESOL · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 99,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 200 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041001576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
61050041001576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 55 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 99 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 259 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 406 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 401 622 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 136 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 017 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 183 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 374 924 $ Poids 81 % |
| 5 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 559 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 530 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 157 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 375 972 $ Poids 64 % |
| 7 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 388 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 391 967 $ Poids 63 % |
| 8 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 872 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 416 426 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 156 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 436 450 $ Poids 55 % |
| 10 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 159 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 387 524 $ Poids 52 % |
| 11 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 781 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 617 $ Poids 43 % |
| 12 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 63 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 449 725 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.