31 Rue TOURNESOL · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 102,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 169 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041001908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
61050041001908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 48 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 391 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 408 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 98 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 635 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 100 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 498 $ Poids 86 % |
| 4 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 521 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 700 $ Poids 83 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 195 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 380 765 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 120 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 382 126 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 863 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 716 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 392 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 398 355 $ Poids 60 % |
| 9 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 393 673 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 121 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 441 435 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 255 $ Poids 44 % |
| 12 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 63 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 430 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.