50 Rue SOUVENIR · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 147,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 307 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041002620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
61050041002620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 80 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 048 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 711 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 773 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 623 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 103 $ Poids 51 % |
| 4 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 514 $ Poids 45 % |
| 5 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 472 $ Poids 41 % |
| 6 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 336 165 $ Poids 29 % |
| 7 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 606 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −40 023 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 590 176 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 710 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 622 345 $ Poids 22 % |
| 9 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 266 472 $ Poids 18 % |
| 10 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 740 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 550 $ Poids 18 % |
| 11 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 704 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 399 483 $ Poids 16 % |
| 12 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 255 501 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.