60 Rue SOUVENIR · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 145 m² · constr. 1984 · terrain 1 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041002953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
61050041002953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 36 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 670 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 697 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 103 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 586 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −40 015 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 362 $ Poids 48 % |
| 4 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 271 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 381 $ Poids 43 % |
| 6 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 340 446 $ Poids 31 % |
| 7 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 677 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 406 $ Poids 22 % |
| 8 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 570 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −44 192 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 586 006 $ Poids 20 % |
| 9 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 269 980 $ Poids 20 % |
| 10 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 704 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 520 $ Poids 18 % |
| 11 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 685 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 396 474 $ Poids 17 % |
| 12 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 258 628 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.