61 Rue ORMES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 164 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041005141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
61050041005141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 42 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 245 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 52 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 380 306 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 355 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 056 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 176 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 372 573 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 235 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 357 697 $ Poids 56 % |
| 6 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 350 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 693 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 314 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 564 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 323 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 368 168 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 281 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 415 712 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 302 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 357 965 $ Poids 39 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 120 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 317 858 $ Poids 38 % |
| 12 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 406 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 429 466 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.