91-93 Rue SAULES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 126,8 m² · constr. 2007 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 268 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041006061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
61050041006061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 75 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 450 594 $ Poids 64 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 089 $ Poids 63 % |
| 3 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 566 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 581 802 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 408 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −42 803 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 244 $ Poids 56 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 307 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 450 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 327 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 445 472 $ Poids 44 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 391 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 466 869 $ Poids 40 % |
| 8 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 549 554 $ Poids 33 % |
| 9 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 305 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 374 570 $ Poids 31 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 371 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge −36 466 $ | 494 738 $ Poids 28 % |
| 11 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 059 $ Poids 25 % |
| 12 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 848 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.