101 Rue SAULES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 92,2 m² · constr. 1992 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 189 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041006263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
61050041006263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 56 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 66 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 404 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 260 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 456 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 495 933 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 238 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 393 692 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 350 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 377 962 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 417 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 331 $ Poids 55 % |
| 7 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 554 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 456 294 $ Poids 53 % |
| 8 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 330 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 556 808 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 401 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 379 584 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 380 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 421 694 $ Poids 44 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 82 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 334 525 $ Poids 40 % |
| 12 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 396 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 302 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.