121 Rue SAULES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 101,5 m² · constr. 1990 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 153 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041006647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
61050041006647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 47 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 110 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 419 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 662 $ Poids 83 % |
| 3 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 534 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 473 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 480 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 514 992 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 270 339 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 397 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 389 968 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 291 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 407 586 $ Poids 63 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 423 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 392 037 $ Poids 62 % |
| 9 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 352 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 404 053 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 404 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 440 238 $ Poids 52 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 80 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 345 082 $ Poids 40 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 954 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 902 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.