1180 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 147,2 m² · constr. 1805 · terrain 1 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 132 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041007087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1805
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
61050041007087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 50 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 562 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 427 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 151 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 213 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 713 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 534 $ Poids 48 % |
| 4 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 981 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 885 $ Poids 29 % |
| 6 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 652 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 589 675 $ Poids 21 % |
| 7 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 154 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −29 030 $ | 341 062 $ Poids 20 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 918 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 621 752 $ Poids 19 % |
| 9 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 764 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 067 $ Poids 18 % |
| 10 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 039 $ Poids 16 % |
| 11 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 355 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 264 982 $ Poids 14 % |
| 12 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 373 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.