610 Chemin LAC SUD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 123,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 248 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041007846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
61050041007846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 61 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 342 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 446 468 $ Poids 72 % |
| 2 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 564 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 768 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 702 $ Poids 58 % |
| 4 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 416 232 $ Poids 53 % |
| 5 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 207 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +50 010 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 437 842 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 493 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 403 819 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 405 886 $ Poids 43 % |
| 8 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 555 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −50 247 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 603 700 $ Poids 43 % |
| 9 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 150 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 370 237 $ Poids 33 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 493 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 483 508 $ Poids 31 % |
| 11 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 554 $ Poids 29 % |
| 12 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 456 735 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.