1211 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 85,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 188 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041008166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
61050041008166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 35 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 427 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 209 $ Poids 66 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 294 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 349 627 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 226 077 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 415 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 345 952 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 676 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 427 $ Poids 52 % |
| 6 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 385 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 359 869 $ Poids 45 % |
| 7 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 574 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 330 514 $ Poids 40 % |
| 8 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 275 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 296 866 $ Poids 31 % |
| 9 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 746 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 401 294 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 600 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 407 537 $ Poids 26 % |
| 11 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 418 774 $ Poids 19 % |
| 12 | 81, Rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2024-05-13 · 534 m · Vendu 265 000 $ (2 760 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 279 307 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.