1221-1223 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 177,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 219 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041008307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
61050041008307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 70 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 83 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 712 373 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 750 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 566 $ Poids 57 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 666 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +62 654 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 695 252 $ Poids 48 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 685 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 640 705 $ Poids 32 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 440 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 340 642 $ Poids 23 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 785 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 611 390 $ Poids 16 % |
| 7 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 964 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +68 748 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 682 203 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.