1251 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 120,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 162 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041009661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
61050041009661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 42 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 381 102 $ Poids 79 % |
| 2 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 674 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 352 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 348 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 288 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 977 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 446 $ Poids 55 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 595 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 913 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 632 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 367 222 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 660 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 959 $ Poids 44 % |
| 8 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 717 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +60 144 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 559 457 $ Poids 39 % |
| 9 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 1 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 077 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 642 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 478 324 $ Poids 31 % |
| 11 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 101 $ Poids 23 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 541 970 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.