91 Rue TOURNESOL · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 86,2 m² · constr. 1990 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 141 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041010967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
61050041010967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 41 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 74 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 037 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 129 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 475 329 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 519 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 388 332 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 544 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 532 177 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 540 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 379 053 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 342 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 364 624 $ Poids 44 % |
| 7 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 557 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 371 606 $ Poids 40 % |
| 8 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 532 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 826 $ Poids 40 % |
| 9 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 102 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 436 467 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 203 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 409 730 $ Poids 33 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 323 190 $ Poids 30 % |
| 12 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 609 m · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 421 323 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.