41 Rue TOURNESOL · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 88 m² · constr. 1984 · terrain 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 179 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041011156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
61050041011156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 43 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 75 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 82 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 945 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 413 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 379 871 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 422 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 372 060 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 495 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 746 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 226 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 357 409 $ Poids 52 % |
| 7 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 420 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 669 $ Poids 41 % |
| 8 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 500 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 365 739 $ Poids 39 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 123 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 413 319 $ Poids 38 % |
| 10 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 46 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 963 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 117 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 357 712 $ Poids 36 % |
| 12 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 317 516 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.