40 Rue JEANNOTTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 117,6 m² · constr. 1989 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 249 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041011537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
61050041011537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 66 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 475 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 949 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 161 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 429 515 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 253 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +18 695 $ | 414 937 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 892 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 934 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 416 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 450 664 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 835 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 399 536 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 96 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 418 089 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 50 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 554 205 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 86 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 290 453 $ Poids 52 % |
| 10 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 471 487 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 108 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 472 342 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 810 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.