71 Rue TOURNESOL · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 98,5 m² · constr. 1983 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 204 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041011661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
61050041011661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 53 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 46 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 479 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 399 367 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 99 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 165 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 298 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 373 102 $ Poids 78 % |
| 5 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 501 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 816 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 153 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 374 068 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 496 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 389 916 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 954 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 414 494 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 168 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 434 256 $ Poids 54 % |
| 10 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 222 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 385 655 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 672 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 137 $ Poids 45 % |
| 12 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 62 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 447 582 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.