70 Rue SOUVENIR · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 189,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 350 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041012266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
61050041012266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 86 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 545 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 679 394 $ Poids 54 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 665 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 416 $ Poids 50 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 84 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +87 054 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 783 702 $ Poids 42 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 526 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 663 243 $ Poids 31 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 504 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 349 534 $ Poids 21 % |
| 6 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +112 616 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 635 653 $ Poids 14 % |
| 7 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 661 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 630 410 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 647 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +92 059 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 705 514 $ Poids 9 % |
| 9 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 511 065 $ Poids 8 % |
| 10 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +66 247 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 398 762 $ Poids 7 % |
| 11 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 299 037 $ Poids 4 % |
| 12 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 313 862 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.