21 Rue JEANNOTTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 116,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 248 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041012514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
61050041012514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 68 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 439 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 235 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 825 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 002 $ Poids 65 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 349 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 444 360 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 225 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 409 716 $ Poids 65 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 98 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 423 845 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 828 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 736 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 34 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 412 535 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 51 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 548 829 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 286 494 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 38 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 470 148 $ Poids 43 % |
| 11 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 465 343 $ Poids 42 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 699 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 725 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.