100 Rue ORMES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
448 000 $
Autre · 2 272 $/m² · 197,2 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 154 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041015124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
439811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
61050041015124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 66 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 396 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +68 369 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 613 $ Poids 48 % |
| 2 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 541 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +58 980 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 357 $ Poids 46 % |
| 3 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 491 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 673 057 $ Poids 27 % |
| 4 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 394 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 355 261 $ Poids 19 % |
| 5 | 541-543, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 473 $/m²) 173,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 567 058 $ Poids 16 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 622 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +62 863 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 642 661 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.