109 Rue ORMES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 96,1 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 125 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041016010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
61050041016010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 41 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 83 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 398 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 402 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 944 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 347 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 372 526 $ Poids 73 % |
| 5 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 284 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 388 890 $ Poids 69 % |
| 6 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 472 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 893 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 180 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 345 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 373 562 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 327 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 429 471 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 385 376 $ Poids 42 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 42 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 884 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 725 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.