120 Rue SAULES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
767 600 $
Autre · 1 932 $/m² · 397,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,7 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 337 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041016095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
439777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
61050041016095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 93 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Mélanie 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 469 $ Poids 4 % |
| 2 | 1271, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 266 $ Poids 3 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 573 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 808 077 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 303 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 863 244 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 516 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 790 359 $ Poids 0 % |
| 6 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 398 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 403 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 441 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 864 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 541-543, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 473 $/m²) 173,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 667 251 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 637 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 714 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 679 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 770 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 766 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 868 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 521 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.