550-552 Chemin LAC SUD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 159,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 257 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041016964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
61050041016964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 76 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 358 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 189 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 454 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 733 661 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 492 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 634 911 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 432 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 624 487 $ Poids 34 % |
| 5 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 492 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 583 930 $ Poids 30 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 552 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 586 993 $ Poids 22 % |
| 7 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 483 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 326 851 $ Poids 20 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 695 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 654 526 $ Poids 19 % |
| 9 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 419 $ Poids 16 % |
| 10 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 490 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.