570 Chemin LAC SUD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
489 700 $
Autre · 2 509 $/m² · 195,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 217 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041017341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
439824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
61050041017341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 72 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 266 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +64 633 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 877 $ Poids 52 % |
| 2 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 577 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 702 614 $ Poids 47 % |
| 3 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 515 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 684 022 $ Poids 28 % |
| 4 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 440 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 353 754 $ Poids 20 % |
| 5 | 541-543, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 473 $/m²) 173,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 586 085 $ Poids 15 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 628 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +59 640 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 644 537 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.