11 Rue MUGUETS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 92 m² · constr. 1997 · terrain 1 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 247 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041017563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
61050041017563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 63 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 211 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 414 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 266 483 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 527 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 508 040 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 401 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 769 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 490 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +32 291 $ | 386 128 $ Poids 60 % |
| 6 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 416 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 980 $ Poids 54 % |
| 7 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 488 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −40 470 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 469 176 $ Poids 54 % |
| 8 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 240 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 568 401 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 470 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 388 363 $ Poids 44 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 454 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 421 295 $ Poids 43 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 144 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 114 $ Poids 40 % |
| 12 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 197 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 394 441 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.