1250 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 159,8 m² · constr. 1956 · terrain 6 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 761,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 291 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041018481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
61050041018481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 79 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 240 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 636 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 597 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 481 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 595 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 430 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 529 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 610 687 $ Poids 32 % |
| 5 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 121 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 309 $ Poids 25 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 628 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 582 376 $ Poids 21 % |
| 7 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 505 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 327 077 $ Poids 20 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 810 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 646 644 $ Poids 17 % |
| 9 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 317 345 $ Poids 13 % |
| 10 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 241 715 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.