1270 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 140,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 254 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041019400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
439843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
61050041019400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 74 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 688 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 597 186 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 186 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −37 173 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 071 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 343 $ Poids 40 % |
| 4 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 676 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −48 170 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 207 $ Poids 38 % |
| 5 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 254 $ Poids 31 % |
| 6 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 77 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +26 127 $ | 388 396 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 895 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 911 $ Poids 19 % |
| 8 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 306 368 $ Poids 18 % |
| 9 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 697 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 589 $ Poids 16 % |
| 10 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 459 399 $ Poids 14 % |
| 11 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 920 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge −31 552 $ | 479 763 $ Poids 12 % |
| 12 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 895 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.