1290 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 73,5 m² · constr. 2010 · terrain 5 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 676,1 m²
Frontage
153,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 178 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041019997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
61050041019997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 50 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 410 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 539 412 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 376 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 377 597 $ Poids 46 % |
| 3 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 774 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 769 $ Poids 26 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 613 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 269 $ Poids 21 % |
| 5 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 893 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 250 684 $ Poids 19 % |
| 6 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 449 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −51 855 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 398 752 $ Poids 14 % |
| 7 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 427 222 $ Poids 13 % |
| 8 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 773 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −61 958 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 492 905 $ Poids 13 % |
| 9 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 393 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 644 $ Poids 9 % |
| 10 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 865 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 437 418 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 735 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 357 184 $ Poids 5 % |
| 12 | 81, Rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2024-05-13 · 653 m · Vendu 265 000 $ (2 760 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 672 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.