111 Rue TOURNESOL · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 180 m² · constr. 1987 · terrain 1 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041020312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
61050041020312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 590 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 738 $ Poids 61 % |
| 2 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 247 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +67 203 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 751 651 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 929 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 483 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 602 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 644 374 $ Poids 33 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 743 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 342 300 $ Poids 20 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 715 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 614 936 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.