121 Rue TOURNESOL · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 104,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 244 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041020600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
61050041020600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 61 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 513 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 586 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 209 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 238 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 605 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 418 150 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 435 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 388 470 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 265 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 390 278 $ Poids 66 % |
| 7 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 892 $ Poids 58 % |
| 8 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 281 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 285 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 446 619 $ Poids 53 % |
| 10 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 633 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 406 653 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 117 $ Poids 48 % |
| 12 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 926 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 441 884 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.