51 Rue JEANNOTTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 118,8 m² · constr. 1992 · terrain 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 273 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041021068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
61050041021068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 70 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 421 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 521 935 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 175 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 437 254 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 294 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 422 023 $ Poids 59 % |
| 4 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 896 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 041 $ Poids 59 % |
| 5 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 886 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 407 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 420 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 459 199 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 79 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 425 642 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 26 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 564 891 $ Poids 53 % |
| 9 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 479 887 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 490 027 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 100 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 474 734 $ Poids 40 % |
| 12 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 145 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.