100 Rue MATHIAS-TELLIER · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 127,4 m² · constr. 2003 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 229 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041021667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
61050041021667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 67 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 382 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 572 583 $ Poids 65 % |
| 2 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 203 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 485 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 539 412 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 947 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 576 $ Poids 55 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 472 769 $ Poids 51 % |
| 6 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 500 $ Poids 46 % |
| 7 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 933 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 143 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 354 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 446 465 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 123 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 460 608 $ Poids 42 % |
| 10 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 147 $ Poids 41 % |
| 11 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 275 239 $ Poids 34 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +57 275 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 578 004 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.