91 Rue JEANNOTTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 120,9 m² · constr. 2008 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 216 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041021771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
61050041021771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 65 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 416 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 569 918 $ Poids 77 % |
| 2 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 423 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 966 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 442 937 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 387 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 435 699 $ Poids 54 % |
| 5 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 989 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 729 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 515 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 903 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 174 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 478 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 540 031 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 125 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +60 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 735 $ Poids 48 % |
| 10 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 961 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 367 $ Poids 48 % |
| 11 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 430 $ Poids 45 % |
| 12 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 274 761 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.