61 Rue MATHIAS-TELLIER · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 121 m² · constr. 1989 · terrain 1 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041022507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
61050041022507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 63 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 338 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 339 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 167 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 435 293 $ Poids 60 % |
| 3 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 840 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 904 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 101 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 318 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +18 695 $ | 420 569 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 371 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 457 633 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 72 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 423 977 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 91 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +61 181 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 563 019 $ Poids 48 % |
| 9 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 940 $ Poids 45 % |
| 10 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 477 648 $ Poids 43 % |
| 11 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 321 338 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 87 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 479 121 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.