91 Rue MATHIAS-TELLIER · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 95,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 165 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041022972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
61050041022972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 47 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 263 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 437 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 409 008 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 111 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 501 445 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 371 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +22 094 $ | 381 397 $ Poids 71 % |
| 5 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 327 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 461 269 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 524 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 397 749 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 123 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 383 127 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 143 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 427 876 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 904 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 775 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 553 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 921 $ Poids 46 % |
| 11 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 395 417 $ Poids 40 % |
| 12 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 220 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 456 029 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.