11 Rue LYS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
766 600 $
Autre · 1 631 $/m² · 469,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 900 $
Rôle antérieur 1 123 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041025657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1172702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
1 354 800 $
Rôle antérieur
1 123 400 $
ID provincial
61050041025657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 93 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 403 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 893 127 $ Poids 0 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 453 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 863 244 $ Poids 0 % |
| 3 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 347 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 867 579 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 418 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 873 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 544 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 403 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 541-543, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 473 $/m²) 173,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 667 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 473 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 783 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 756 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 601 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 842 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.